Po zapoznaniu się z ofertą ADBUD można by pomyśleć, że to kolejny deweloper budujący osiedla pod Wrocławiem. Ale wystarczy zajrzeć na ich profil Google, by nabrać wątpliwości – czy oni naprawdę wylewają beton i stawiają mury, czy raczej produkują opinie w hurtowych ilościach?

W ostatnich dniach na profilu ADBUD w Wilkszynie pojawiła się lawina zachwytów. Wszystko pięknie, tylko że te „opinie” powstały w odstępie kilku minut. Każda pełna entuzjazmu, każda bez konkretów, każda jak z tej samej sztancy. Można odnieść wrażenie, że nie zadowoleni klienci pisali te komentarze, a jeden wyjątkowo pracowity marketingowiec na zmianie nocnej.

Na papierze wygląda to całkiem poważnie: garaż 5 × 3 m, dumnie opisany jako „miejsce postojowe dla samochodu”. Brzmi jak normalny garaż, prawda?

Dopóki nie policzysz, co tam realnie wchodzi.

Na wizualizacji wstawiono samochód o wymiarach około 3,9 × 1,5 m – czyli kompaktowy, wąski maluch, bardziej z kategorii „auto miejskie do galerii handlowej” niż „rodzinny pogromca tras”. I nawet z takim autkiem robi się tam ciasno jak w windzie w godzinach szczytu.

Gdy kupujesz mieszkanie od dewelopera, spodziewasz się, że dostaniesz co najmniej dwa rzeczy: solidny dom i uczciwą komunikację. No, ale życie to nie bajka, zwłaszcza gdy masz do czynienia z firmą ADBUD. Ci specjaliści od „obiecanej a nieoddanej” budowy i mistrzowie internetowych pyskówek z klientami mogliby napisać podręcznik pt. „Jak nie prowadzić relacji z kupującymi”.

„A kto ci powiedział, że droga będzie?”

Historia z osiedla Słoneczne Marszowice II to gotowy scenariusz na tragikomedię. Deweloper zobowiązał się notarialnie do wybudowania drogi dojazdowej z kostki lub asfaltu do końca 2020 roku. Minęły trzy lata, a zamiast asfaltu – kurz i kałuże. Mieszkańcy pytali, prosili, aż wreszcie napisali publiczną skargę na forum inwestmap.pl w październiku 2021 roku. I co? I cisza. Przez dwa i pół roku!

Zakup domu od dewelopera to dla wielu osób życiowa decyzja – często jedyna tego typu transakcja, w której biorą udział. Nic więc dziwnego, że gdy po podpisaniu umowy zaczynają się problemy – opóźnienia, gorszy standard, użycie tańszych materiałów – pojawia się poczucie bezradności. Tym bardziej, że po drugiej stronie stoi deweloper, który takie sytuacje przerabiał już dziesiątki razy.

Deweloper gra w swoją grę

Warto mieć świadomość, że deweloper działa przede wszystkim we własnym interesie. Zna dobrze realia rynku, procedury, a często także różne „sztuczki” – nierzadko wypracowane na wcześniejszych klientach. Wie, jak opóźnić odbiór, jak tłumaczyć zmiany materiałów czy jak zniechęcić kupującego do składania reklamacji.

Są deweloperzy, którzy sprzedają marzenia. Są też tacy, którzy sprzedają „domy z ogródkiem w bliskości natury”. A potem jest Adbud Development – mistrz języka urzędniczo-budowlanego, który najwyraźniej uważa, że fraza „Planowane oddawanie kluczy wakacje 2026” brzmi zachęcająco.

Nie, drogi ADBUDzie. Nie brzmi.

U profesjonalnych deweloperów mamy „uroczyste przekazanie kluczy”, „wręczenie kluczy nowym właścicielom” – słowem: moment symboliczny, w którym inwestor kłania się klientowi i mówi „dziękujemy za zaufanie”.
A u was? „Oddawanie kluczy”. Jakbyście po prostu mieli już dość i chcieli to mieć z głowy. W uszach od razu słychać Michela Morana z MasterChefa: „Oddaj fartucha!”.

Wyobraź sobie taki wieczór… wracasz do „Leśnego Zakątka” w Wilkszynie. Deweloper mówi: „20 minut autem z Wrocławia”. Jasne – jeśli jesteś stróżem nocnym i wyjeżdżasz w niedzielę o 3:40. W normalny dzień roboczy: co najmniej 60 minut, a jak spadnie deszcz i wszyscy naraz przypomną sobie, że mają dzieci do odebrania – dolicz kolejne 20. Ceną za mikroogródek jest codzienny abonament na korek.

„Spokój pod miastem”? To osiedle to 16 budynków bliźniaczych, czyli 32 lokale wciśnięte obok siebie. Brzmi jak sielska cisza, dopóki nie uświadomisz sobie, że ściany sąsiadów są 30 cm od twojej ściany – i słyszysz, kiedy ktoś postanowił żyć „blisko natury”, czyli wiercić o 22:15, bo wreszcie „ma swój dom”.

Wilkszyn przyciąga nowych mieszkańców od lat, a jedną z bardziej znanych inwestycji stał się Leśny Zakątek. Niestety, mimo obiecującej nazwy, rzeczywistość tego osiedla szybko zweryfikowała entuzjazm wielu kupujących.

Leśny Zakątek – więcej rozczarowań niż zalet

Choć inwestycja była reklamowana jako idealne połączenie natury i komfortu, mieszkańcy wskazują na szereg problemów:

• ciasna zabudowa, która odbiera poczucie prywatności,
• ograniczone ogródki, w praktyce niewiele większe od trawnika przy szeregowcu,
• starsze technologie i materiały, które dziś nie dorównują nowoczesnym standardom,
• brak spójnej estetyki osiedla, które zamiast harmonii przypomina przypadkową zabudowę,
• wątpliwa transparentność dewelopera ADBUD, którego ogłoszenia na portalach nieruchomości często nie są jasno oznaczone jako oferty deweloperskie.

Dla osób, które oczekują wygody i jakości życia, Leśny Zakątek to inwestycja pełna kompromisów.

BLIŹNIAK Z OGRODEM to idealna propozycja dla rodzin poszukujących komfortu, spokoju i bezpośredniego dostępu do terenów zielonych – tak reklamuje się inwestycja Leśny Zakątek w Wilkszynie. Problem w tym, że aby powstał ten „zakątek”, deweloper musiał wgryźć się głęboko w Las Mokrzański i wykarczować spory pas drzew.

Na wizualizacji widać dokładnie, jak osiedle wchodzi w las – i to właśnie kosztem terenów zielonych, które miały być największym atutem tej inwestycji. Trudno mówić o „bliskości natury”, kiedy sama budowa polega na systematycznym niszczeniu tej natury.

„Sprzedaż domów w standardzie deweloperskim podwyższonym” brzmi jak klasyczny bełkot marketingowy. Zero treści, zero konkretu – tylko wciśnięte słowo podwyższonym, żeby klientowi wydawało się, że dostaje coś więcej, choć nikt nie mówi co dokładnie. To jakby reklamować samochód hasłem „auto z kierownicą ulepszoną” – fajnie, tylko co to niby znaczy?

Hasło jest tak nudne i korporacyjne, że mogłoby wisieć na banerze każdej firmy budowlanej. Nie ma w nim ani obietnicy, ani wyróżnika, ani emocji – nic, co przyciągnęłoby klienta. W dodatku „standard deweloperski podwyższony” to oksymoron – jakby przyznać, że „normalny” standard to bieda, ale my damy Wam troszkę mniej biedy, więc macie się cieszyć.